17.06.2025 | Алюминиевая Ассоциация

Через десять лет до 35% строительства в России составят объемно-модульные конструкции. В чем их преимущество перед капитальными зданиями? Может ли дом из модулей-«кирпичиков» выглядеть оригинально? Почему модульщики выбирают алюминий? Об этом нам рассказал Константин Макаров, руководитель отдела продаж компании «СкороДом», специализирующейся на возведении модульных гостиниц и бунгало.

– Константин, расскажите, пожалуйста, откуда у компании говорящее название – «СкроДом»? И как она пришла в сферу модульного строительства?
– Скородомом в XVI веке именовался район в Москве, который отстроили всего за один год. Название пригодилось, когда в 2021 году на фоне бурного роста внутреннего туризма в структуре ГК «Ависта Модуль Инжиниринг» создали компанию под строительство эстетичных малоэтажных зданий, в том числе для туриндустрии.

Причем историческое направление ГК «Ависта Модуль Инжиниринг» – строительство вахтовых поселков – продолжает развиваться, потребность в этих сооружениях по-прежнему высока. А строительство туристических и гостиничных комплексов стало для нас новым направлением. Оно представляется нам чрезвычайно интересным и перспективным. У нас есть развитая производственная база и компетенции, чтобы адаптировать наши технические решения под требования, которые предъявляются турбизнесом к объектам туристической инфраструктуры. Я говорю о таких объектах, как гостиницы, отели, бунгало, барнхаусы и панорамные иглу.

– А еще говорят, что модульный дом – это исключительно типовое решение. Как из «кирпичиков» может получиться строение с оригинальной архитектурой?
– Распространенное мнение, что модульное здание – это визуально нечто неинтересное. Что ж, базовая конструкция, и правда, простая бытовка. Уникальные черты здание приобретает благодаря отделке.

В незатейливой изначально конструкции мы делаем внутреннюю и внешнюю отделку согласно дизайн-проекту, который сами разрабатываем и согласовываем с заказчиком. Как заказчик видит будущее здание, так мы и сделаем – соберем «кирпичики» в оригинальное строение.

Если, допустим, нужно построить модульное здание по всем канонам стиля замковой архитектуры, мы готовы реализовать и такой проект.

– Настоящий замок должен возвышаться среди живописного леса?
– Точно. Возможность строиться на землях лесного фонда – одно из основных преимуществ зданий, возводимых по модульной технологии. Капитальное строительство на таких территориях запрещено.

Базы отдыха часто расположены на землях лесных фондов, в рекреационных зонах. Землю под базу отдыха, как правило, арендуют. Но даже если капиталка в этой местности и допускается, арендатор часто сомневается, сможет ли продлить или отбить аренду. С модульным строением таких проблем не будет. Вы сначала строите объект на землях лесных фондов. А затем, если закончилась аренда, перевозите конструкции на соседний участок. В крайнем случае помещаете конструкции на склад, пока не найдется новая площадка.

У «модульки» есть еще одно важное преимущество. Например, заказчик купил строение из шести номеров – три модуля снизу и три сверху – и поставил у себя на участке. Поначалу гостиница его вполне устраивает. Через год, скажем, дела у отельера пошли в гору, надо расширяться. Но закрывать гостиницу на время ее апгрейда не выход, а рядом строить не получается. В такой ситуации модульная технология позволяет увеличить здание, или, к примеру, добавив еще несколько модулей также в два этажа, не потревожив уже заселившихся гостей.

Новые модули-номера ставят в проектное положение, подключают к инженерным сетям – можно пользоваться дальше. В процессе расширения номерного фонда на участке появляется только кран. Никаких «мокрых» работ, бетона и прочей «стройки».

– Сколько этажей бывает у модульных зданий?
– До трех включительно. Но есть нюанс. Как только модульное здание станет трехэтажным, потребуется пройти негосударственную экспертизу. Мы должны привлекать экспертную организацию. Это увеличивает сроки реализации проекта примерно на полгода. Если заказчик готов подождать, то делаем без проблем, в противном случае остаемся в пределах двух этажей.

– Могут ли специалисты компании «СкороДом» выполнить проект от начала до конца, как говорится, под ключ? С установкой фундамента и подведением инженерных сетей?
– Мы всегда готовы за это взяться. Но это требует наличия у заказчика данных о геологии, геодезии и насаждениях на месте строительства (подеревный план). За этой информацией заказчику дешевле и проще обратиться напрямую к подрядчику, специализирующемуся на таких работах.

– Как определяется стоимость объекта строительства?
– Простая математика. Возьмем для примера классическое модульное здание – бытовку для вахтового городка. Стоимость квадратного метра – с доставкой конструкций на объект и их монтажом – будет примерно 60-70 тысяч рублей. Это полностью готовое к заселению здание с инженерными сетями.

Применительно к модульной гостинице порядок цен другой. Базовое решение, наподобие алтайской гостиницы «Ковчег»: простая отделка планкеном, окрашенная ОСП, большие окна, электрика проложена в кабель-каналах, водоснабжение и канализация без прикрас. Такой вариант обойдется в 90-95 тыс. рублей за квадрат. Если же равняться на трехзвездочную гостиницу, цена квадратного метра будет уже 140-160 тыс. рублей за квадратный метр.

Понятно, что верхнего предела не существует: каждый новый запрос мы рассчитываем, исходя из пожеланий и бюджета заказчика.

– Каковы в среднем сроки реализации модульного проекта?
– Если мы говорим об обычном модульном здании, без отделок и так далее, то три – три с половиной месяца. Примерно месяц занимает на разработка рабочей документации, месяц уходит на производство конструкций и месяц-полтора на монтаж. Сроки в основном зависят от объема работ. Два модуля мы сделаем за месяц-полтора. Если здание состоит, скажем, из 80 модулей, то работа может занять три-четыре месяца.

Небольшую гостиницу мы построим месяца за два-три. На гостиничный комплекс само собой потребуется времени больше – ориентировочно полгода или восемь месяцев. Подразумевается, что заказчик заранее организовал фундамент и проложил внешние инженерные сети. Мы возводим здание из блок-модулей, устанавливаем сантехническое оборудование полностью, заносим мебель.

– Какие элементы модульных зданий изготавливаются из алюминия?
– Что касается алюминия, то мы в «СкороДом» однозначно выбираем окна и двери из металла. Эти элементы получаются заметно надежнее и красивее, чем из ПВХ. Нам нравится работать с алюминием: с ним все делается быстрее и проще. Да и рекламаций по алюминиевым решениям практически не бывает.

Из прочного и легкого алюминия изготавливаются актуальные сегодня широкоформатные светопрозрачные конструкции от пола до потолка, которые мы устанавливаем в модульных зданиях. Большие витражные окна и двери в холле при входе – в ПВХ такое не сделаешь. В пластике пришлось бы добавить дополнительные ребра жесткости, усиления, перегородки – это съедает полезную площадь светопрозрачной конструкции и ухудшает характеристики светопропускания. Алюминиевые оконные рамы тоньше, а значит, увеличивается ширина оконного просвета, что смотрится гораздо лучше.

Служат двери из алюминиевого профиля гораздо дольше, чем из ПВХ. Кроме того, алюминий еще и практичный – не требует частого обслуживания для защиты от коррозии, а вариантов цветовых и текстурных решений для его покрытий поистине бесконечное множество.

Изделия из алюминия проще перевозить с производства на стройплощадку. Конструкция нашего модуля не совсем жесткая: по углам она стоит на болтовых соединениях. Поэтому при транспортировке модуль немного «играет». Если окна модуля из ПВХ, это чревато неприятными последствиями. А алюминиевым конструкциям все это нипочем.

– Кому обычно принадлежит идея использовать в проекте алюминиевые решения – вам или заказчикам?
– Если говорить о фасадных решениях из алюминия, то чаще всего использовать алюминий предлагают заказчики. Они, конечно, обращают внимание на то, как активно идет алюминизация в коммерческом и жилищном строительстве, а также на то, какой интересной становится в результате современная архитектура. Преимущества использования алюминия очевидны, и если бюджет проекта позволяет, мы всегда рекомендуем сделать выбор в пользу входных и оконных групп из металла.

Мы работаем с алюминием уже не первый год. Это технологичный материал, который легко обрабатывается, он безопасен, конструкции из него долговечны и просты в эксплуатации. Об эстетических свойствах этого металла распространяться нет смысла – они очевидны.

– Получается, что выбор в пользу алюминиевых решений делают даже несмотря на их более высокую по сравнению с аналогами стоимость?
– Да, алюминиевые конструкции, как правило в полтора-два раза дороже аналогов из ПВХ, но в то же время при работе с ними практически не возникает проблем. Эти конструкции дешевле в эксплуатации и выглядят они презентабельнее.

– В каких проектах компании «СкороДом» применяются алюминиевые решения?
– При нашем активном участии на Алтае завершается строительство крупнейшего в стране модульного гостиничного комплекса на 154 номера. Алюминия в этом проекте довольно много.

Это вентилируемый фасад из алюминиевых композитных панелей, панорамные окна и входные группы – внешние и внутренние двери, подвесная потолочная система Грильято. Причем алюминиевый композит идет с разными декоративными покрытиями, благодаря которым гостиничный комплекс приобрел яркий, запоминающийся внешний вид. Из алюминия сделаны и желоба под светодиоды. Применяется теплый алюминиевый профиль КПТ 74 производства красноярской компании СИАЛ.

Среди используемых базовых строительных конструкций из алюминиевых сплавов можно назвать уголки во внутренних откосах окон и дверей, даже уголки ступеней – и те из «крылатого» металла.

В Самаре у нас есть перспективный объект, на строительстве которого предполагается задействовать разноплановые алюминиевые композитные панели. В проекте вырисовывается эффектный фасад здания. Готовы предварительные расчеты, а само строительство начнется уже в этом году.

Объекты для сферы туризма и гостеприимства на курорте Шерегеш в Кемеровской области также планируем возводить с применением композитных решений на основе алюминия. Я имею в виду знакомый многим любителям горных лыж и вообще зимнего отдыха горнолыжный комплекс в Секторе Е.

Из актуальных проектов еще могу назвать гостиницу для персонала одной из компаний на Камчатке. Это здание с красивой отделкой, алюминиевыми входными группами и окнами. Там как раз используется теплый алюминиевый профиль, который нам поставляет красноярская компания СИАЛ.

– Упомянутые вами Алтай и Камчатка – регионы с выраженной сейсмичностью. Каким образом в конструкции модульных зданий учитывается этот момент?
– Действительно, на Алтае сейсмичность восемь баллов, на Камчатке – девять. В этих и других сейсмически активных регионах мы устанавливаем здания на сваи.

Кроме того, усиливаем модули крестообразными либо портальными связями. На эстетику это никак не влияет – все прячется под отделкой, внешней и внутренней. С такими соединениями модули уверенно выдерживают землетрясения до девяти баллов.

К слову, в регионах с обширными участкам и вечной мерзлоты мы также устанавливаем модульные сооружения на стальные винтовые сваи. Свайные фундаменты – это оптимальное решение, позволяющее строить быстро и дешево. На стадии проектирования просчитываем нагрузки и формируем план опорных точек. Сваи подбираются под конкретный участок – они в каждом проекте разные.

– Что можно сказать об основных драйверах развития модульного строительства?
– Среди главных драйверов мы видим растущий спрос на модульные объекты со стороны индустрии туризма и гостеприимства, подкрепляемый господдержкой. Есть нацпроект развития данной отрасли, который охватывает период до 2030 года. Согласно данным, которыми я располагаю, внутренний туризм за три последних года вырос на 30%. Это бешенный взлет! В прошлом году турпоток внутри России достиг абсолютного максимума. На этом фоне остро не хватает номерного фонда.

Технологии быстровозводимого модульного строительства позволяют решить задачу, что называется, здесь и сейчас. Поэтому государство субсидирует строительство модульных некапитальных средств размещения. В этом году были собраны заявки на три года – с 2025 по 2027 годы. То есть, будет финансироваться возведение именно модульных некапитальных гостиниц. Причем перед нами стоит задача строить быстро – и отдельно стоящие дома, и гостиничные комплексы.

Помимо туриндустрии интерес к быстровозводимым модульным зданиям в последнее время заметен и в других сферах. Напомню, что согласно майским 2024 года указам президента России предполагается увеличить вовлечение модульных конструкций – жилья, школ, детсадов, глэмпингов – в рамках развития строительства. Поручения обеспечить определенный объем строительства модульных конструкций даны Минстрою России и Минпромторгу России. Тут тоже для нас открывается обширное поле деятельности.